Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng tại Biên Hòa

Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng tại Biên Hòa – Tối ưu diện tích, nâng cao giá trị sử dụng

Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng tại Biên Hòa đang là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn khi muốn mở rộng không gian sinh hoạt, nâng cấp công năng mà vẫn kiểm soát tốt chi phí. Với đặc thù nhà ở tại Biên Hòa có diện tích vừa và nhỏ, gác lửng giúp tận dụng chiều cao hiệu quả, phù hợp cho gia đình trẻ, nhà đông người hoặc nhu cầu vừa ở vừa làm việc.

 

Thay vì xây mới tốn kém, cải tạo đúng kỹ thuật sẽ giúp ngôi nhà bền hơn – đẹp hơn – tiện nghi hơn, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản lâu dài.

Nhà cấp 4 gác lửng là gì? Vì sao nên cải tạo thay vì xây mới?

Nhà cấp 4 gác lửng là dạng nhà 1 tầng có thêm tầng lửng (tầng gác) bên trong, thường chiếm 30–60% diện tích sàn trệt. Sau thời gian sử dụng, nhiều căn nhà gác lửng tại Biên Hòa gặp các vấn đề:

• Gác lửng thấp, bí, thiếu ánh sáng

• Kết cấu cũ, sàn yếu, rung lắc

• Cầu thang chật, mất an toàn

• Công năng không còn phù hợp nhu cầu sinh hoạt

Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng giúp:

• Tận dụng lại móng, khung nhà hiện hữu

• Giảm 30–50% chi phí so với xây mới

• Thời gian thi công nhanh, ít thủ tục

• Dễ điều chỉnh công năng theo nhu cầu thực tế

 

Khi nào nên cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng?

Gác lửng xuống cấp, mất an toàn

• Sàn gác bị võng, nứt

• Dầm thép hoặc gỗ bị rỉ, mục

• Cầu thang lỏng lẻo

Không gian gác lửng quá thấp, bí

• Chiều cao thông thủy không đạt

• Thiếu cửa sổ, giếng trời

• Không đảm bảo sinh hoạt lâu dài

Gia đình cần thêm phòng chức năng

• Thêm phòng ngủ

• Phòng thờ, phòng làm việc

• Không gian học tập cho con

Các phương án cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng phổ biến

Cải tạo gác lửng giữ nguyên kết cấu

Phù hợp khi móng và khung còn tốt:

• Thay sàn gác lửng bằng vật liệu nhẹ

• Cải tạo cầu thang, lan can

• Bố trí lại ánh sáng, thông gió

Cải tạo gác lửng kết hợp nâng chiều cao mái

• Nâng mái để tăng chiều cao thông thủy

• Giúp gác lửng thoáng, dễ bố trí nội thất

• Tăng tính thẩm mỹ tổng thể

Cải tạo nhà cấp 4 gác lửng thành không gian mở

• Phòng khách – bếp liên thông

• Gác lửng nhìn xuống phòng khách

• Kết hợp giếng trời lấy sáng tự nhiên

Các hạng mục sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng thường gặp

Gia cố kết cấu gác lửng

• Gia cường dầm, cột

• Thay sàn bê tông nhẹ, sàn thép hoặc gỗ kỹ thuật

• Đảm bảo chịu lực, an toàn lâu dài

Cải tạo cầu thang gác lửng

• Thiết kế gọn, tiết kiệm diện tích

• Đảm bảo độ dốc, lan can an toàn

• Phù hợp người già và trẻ nhỏ

Cải tạo hệ thống điện – nước

• Đi lại hệ thống điện âm tường

• Bổ sung ổ cắm, đèn chiếu sáng cho gác lửng

Hoàn thiện nội thất gác lửng

• Trần thạch cao chống nóng

• Sàn gỗ, sàn nhựa giả gỗ

• Thiết kế phòng ngủ, phòng thờ, làm việc

 

Chi phí cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng tại Biên Hòa

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

• Diện tích gác lửng cần cải tạo

• Tình trạng kết cấu hiện hữu

• Vật liệu sử dụng

• Mức độ hoàn thiện nội thất

Đơn giá tham khảo

• Cải tạo gác lửng cơ bản: từ 1.500.000 – 2.200.000 đ/m²

• Cải tạo gác lửng kết cấu + nội thất: từ 2.500.000 – 3.500.000 đ/m²

• Cải tạo trọn gói, nâng mái: từ 4.000.000 đ/m² trở lên

Chi phí thực tế sẽ được báo chính xác sau khi khảo sát hiện trạng.

Quy trình cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng chuyên nghiệp

1. Khảo sát thực tế công trình tại Biên Hòa

2. Đánh giá kết cấu – khả năng cải tạo

3. Tư vấn phương án tối ưu chi phí

4. Báo giá chi tiết – ký hợp đồng rõ ràng

5. Thi công – giám sát chặt chẽ

6. Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành

Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 gác lửng bền – đẹp – tiết kiệm

• Không cải tạo gác lửng khi móng – cột không đảm bảo

• Ưu tiên vật liệu nhẹ để giảm tải trọng

• Tính toán kỹ chiều cao thông thủy (≥ 2,6m)

• Bố trí ánh sáng tự nhiên để tránh bí bách

• Chọn đơn vị thi công chuyên cải tạo, không làm theo cảm tính

Vì sao nên chọn CTY TNHH XÂY DỰNG PHAN TUẤN tại Biên Hòa?

CTY TNHH XÂY DỰNG PHAN TUẤN là đơn vị chuyên cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng tại Biên Hòa – Đồng Nai, được nhiều khách hàng tin tưởng nhờ:

• Kinh nghiệm thực tế nhiều công trình gác lửng

• Khảo sát kỹ – tư vấn đúng – làm đúng

• Báo giá minh bạch, không phát sinh

• Thi công an toàn, đúng tiến độ

• Bảo hành kết cấu rõ ràng

Thông tin liên hệ

Địa chỉ: 1328 Đồng Khởi, Biên Hòa, Đồng Nai
Hotline: 0939 513 586
Email: phanbadung1989@gmail.com
Website: http://xaydungphantuan.com

Câu hỏi thường gặp về cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng

Cải tạo gác lửng có cần xin phép không?

Nếu cải tạo làm thay đổi kết cấu, nâng mái hoặc diện tích sàn thì cần xin phép theo quy định tại Biên Hòa.

Nhà cấp 4 gác lửng cải tạo có bền không?

Hoàn toàn bền nếu được khảo sát kỹ kết cấu và thi công đúng kỹ thuật.

Thời gian cải tạo nhà cấp 4 gác lửng mất bao lâu?

Trung bình từ 15 – 40 ngày tùy quy mô và hạng mục.

Liên hệ tư vấn cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng tại Biên Hòa

Nếu bạn đang tìm đơn vị cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng uy tín tại Biên Hòa, hãy liên hệ CTY TNHH XÂY DỰNG PHAN TUẤN để được khảo sát – tư vấn – báo giá miễn phí, giúp bạn nâng cấp không gian sống an toàn, tiện nghi và tiết kiệm chi phí nhất.